Đánh vào tâm lý “nhẹ dạ cả tin” của người dân, một số công ty môi giới bất động sản đã đưa ra các chiêu trò lôi kéo, dẫn dụ người mua đất nền.
Đất nền luôn là phân khúc “nóng” trên thị trường bất động sản
Đang có nhu cầu mua đất ở ngoại thành TP HCM, chị Nguyễn Thị Thủy, ngụ quận Thủ Đức, lên các trang mạng tìm thông tin và thấy có nhiều quảng cáo đất tại các quận 2, quận Thủ Đức, huyện Hóc Môn… rao bán khá rẻ chỉ từ 15-20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi lần theo số điện thoại liên hệ người bán thì được biết giá thực tế cao gấp 2-3 lần giá quảng cáo hoặc người bán hẹn khách đi xem dự án nhưng đến quận 2, quận 9 thì nói là dự án hết đất, sau đó dẫn khách hàng ra tận Nhơn Trạch hoặc Trảng Bom (Đồng Nai), thậm chí xuống Đức Hòa (Long An)… để xem đất.
Theo lý giải của dân môi giới bất động sản, việc rao bán đất nền không đúng giá thực là để tìm khách hàng mục tiêu, tức những người có nhu cầu mua nhà, đất thực. Sau đó, người môi giới sẽ liên tục gọi điện, tư vấn, gửi quảng cáo… nhằm tăng cơ hội bán nhà, đất.
Không chỉ vậy, nhiều chủ đầu tư còn tung ra các quảng cáo không thật về tính pháp lý của dự án để lừa khách hàng. Chị L.K.O, ngụ quận Gò Vấp, cho biết, sau khi tìm thông tin đất nền trên mạng, chị được nhân viên một công ty địa ốc giới thiệu đất nền tại các dự án ở Đồng Nai khá hấp dẫn như: Đã có sổ đỏ riêng từng nền, đủ điều kiện tách thửa, nếu thanh toán đủ 98% sẽ có sổ đỏ trong vòng 30 ngày… Chị O ký hợp đồng, đặt cọc hơn 100 triệu đồng, nhưng hơn 3 tháng sau vẫn chưa thấy công ty nói về việc tách thửa hay có sổ đỏ. Đến công ty hỏi thì nhân viên bảo sẽ báo cáo lãnh đạo, nhưng sau đó vẫn chẳng thấy hồi âm.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM - sở dĩ khách hàng hay bị lừa đảo khi đi mua đất nền là do đất nền luôn là phân khúc nóng nhất của thị trường. Tâm lý của người Việt vẫn xem bất động sản là một tài sản quan trọng, họ muốn đây là tài sản được tích lũy và sẽ tăng giá trị theo thời gian. Mong muốn được ở nhà liền thổ đã ăn sâu vào tư duy người Việt. Do vậy, khi có dư tiền, việc đầu tiên người dân là đi mua đất nền. Chính vì thế, đất nền có sổ đỏ luôn nóng, có tính thanh khoản cao và cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu khách hàng không tìm hiểu kỹ.
TS Bùi Quang Tín (Trường Doanh nhân BizLight) cho rằng, việc đẩy mạnh đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của TP HCM đã có tác động kích thích, làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng của người dân.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân không nên chạy theo tâm lý đám đông. Cần phải nghiên cứu kỹ về pháp lý, giá cả, uy tín chủ đầu tư và quan trọng nhất là nơi đó “có sự sống” hay không, vì hiện nay có nhiều dự án bán xong rồi để đó. Các nhà đầu tư cần tỉnh táo để lựa chọn cơ hội đầu tư, tránh rơi vào bẫy lừa đảo.
» Đất quy hoạch Đại học Quốc gia TPHCM cũng bị đem rao bán
» Khẩn trương sửa chữa cầu Ngòi Thủ trên cao tốc Nội Bài - Lào Cai trước ngày 30/5
